白宫寻求减少止赎过剩的想法

作者:褚醉怼

<p>奥巴马政府正在寻找新的想法,以减少抵押贷款金融巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)持有的抵押房地产市场过剩,这些房产正在压低住房市场并损害房价</p><p>美国财政部,联邦住房金融局和住房和城市发展部周三表示,他们正在考虑替代方案,包括将止赎房产转为出租房屋</p><p> “我们支持房地产市场的修复和恢复过程至关重要,”财政部长蒂莫西盖特纳在一份声明中表示</p><p> “探索出售这些止赎房产的新选择将有助于扩大可负担得起的租赁住房,促进对当地住房市场的私人投资,并支持邻里和房价稳定</p><p>”政府提出的“信息请求”并不支持稳定住房市场的特定长期选择</p><p>相反,它要求私人资本愿意与政府合作购买取消抵押品赎回权并扩大租赁物业的入口</p><p>政府对9月15日的评论持开放态度</p><p>奥巴马政府官员表示,他们正在寻找私人合作伙伴,以取消300亿美元的单户房地产自有房产(REO),这些房产将可供出售,目前正在出售房利美,房地美和联邦住房管理局</p><p>在止赎拍卖会上出售不成功之后,REO是贷款人(如银行或政府机构)拥有的财产</p><p>在可能的投资者中,官员表示,他们正在寻找私募股权基金,金融机构,或许还有地方政府和非营利组织购买止赎房产,并将其作为房屋市场的租金提供</p><p>白宫正在关注的另一种方法是允许投资者与合资企业房利美和房地美合作购买一批改装租赁房屋,政府实体和投资者之间公平分配,以减少抵押贷款巨头房利美和房地美的损失</p><p>联邦住房金融局代理主任爱德华德马科在一份声明中表示,与私营部门投资者的这种伙伴关系“可能会减少纳税人的损失”</p><p>大约三年前财政部和FHFA控制了房利美和房地美,担心这两家公司面临失败的风险,到目前为止他们已经花费了超过1400亿美元的纳税人</p><p>政府资助的企业(或GSE)拥有或担保美国近11万亿美元住房抵押债务中的一半以上</p><p>美国政府表示,旨在帮助陷入困境的借款人的抵押贷款援助计划将继续进行,同时为那些愿意购买集合房产并将其出租的投资者进行测试</p><p> (Margaret Chadbourn报道,....