委内瑞拉令人惊讶的房地产繁荣

作者:周卷聍

<p>这对委内瑞拉来说是艰难时期</p><p>该国正在处理缺乏卫生纸,石油危机和政治混乱的问题</p><p>但是有一个市场蓬勃发展:房地产</p><p>美国公司,如卫星电视明星DirecTV(纳斯达克股票代码:DTV),化妆品巨头雅芳产品(纽约证券交易所股票代码:AVP)和保险公司马什公司(纽约证券交易所股票代码:MMC),都是那些在南美国家抢购建筑物的公司</p><p>这个房地产淘金热背后的原因不如寻找完美公寓的想法浪漫</p><p>据“华尔街日报”报道,委内瑞拉禁止离开该国的资金使得外国公司无法将收入带回家</p><p>因此,房地产是将资金存放在通货膨胀加速和货币贬值威胁的国家最安全的地方</p><p> “失去来之不易的利润的风险使得这些公司采取了创造性的措施,”房地产公司Binswanger Venezuela的高级合伙人RubénGonzáles告诉“华尔街日报”</p><p>由于基础设施完善,法律体系先进,地理位置接近美国,委内瑞拉是跨国公司的热门地区总部,这家酒店的起点植根于前HugoChávez时代</p><p>但是,当查韦斯于1999年上台并开始夺取财产并实施资本管制时,外国公司失去了将收入转移到其他地方的权利</p><p>分析师估计,美国公司的利润中有80亿至120亿美元被困在委内瑞拉</p><p>根据美国国务院的统计,大约有500家美国企业仍然在那里经营</p><p>更重要的是,货币控制也限制了美元的获取,这意味着美国公司被迫在玻利瓦尔中获利</p><p>随着通货膨胀率每年以40%的速度增长,企业开始考虑开箱即可保持盈利</p><p>根据经济学家大卫里斯的说法,房地产是“最糟糕的选择”,因为尽管历史上资产价格稳定,但委内瑞拉政府无法保证不会抓住外国人拥有的房产</p><p>在雨果·查韦斯3月去世后立即当选的尼古拉斯·马杜罗总统已采取适度措施增加获得美元的机会,但几乎没有迹象表明政府将放松对资本的严格控制</p><p>结果,这种强制性的资本流动导致了加拉加斯的价格暴涨</p><p>首都的商业区,房地产经纪人称之为“黄金地带”,房地产售价约为每平方米4,500美元,高于2008年每平方米2,....