投资者希望从圣卢西亚的发展狂潮中获得好局面

作者:官舴

<p>板球世界杯将于今年3月和4月在圣卢西亚停止,政府和开发商都预计将有22,000名游客前往该岛</p><p>坑坑洼洼的道路突然被扩大并重新铺设,岛上上下的土地正在被购买,新的酒店和别墅已经开始出现</p><p>板球只是这种疯狂活动的催化剂,坚持当地开发商,而不是原因</p><p>考虑到岛上的大部分发展都不及时为参观球迷做好准备,这是一件好事</p><p>至少来自英国的板球爱好者可能很瘦:英格兰队的“Barmy Army”显然决定在球队令人失望的Ashes表现后给加勒比队带来失误</p><p>但是,希望获得St Lucia长期投资潜力的一项发展是Landings</p><p>在一个美丽的海湾,在岛上更加富裕的北部,新的19英亩的私人门控码头社区将完成228个单卧室,双卧室和三卧室公寓</p><p>设施包括一间餐厅,七个游泳池,网球场以及一个水疗中心和沙龙</p><p>该开发项目正在开垦土地上,将岛屿的行动中心罗德尼湾(Rodney Bay)连接到鸽子岛(Pigeon Island)受保护的国家公园</p><p>不同寻常的是,业主以永久业权的方式获得房产,政府世界杯特许权意味着增加了金融吸引力,例如10年的免税租金收入以及前100名公寓业主购买船只的免税和免税</p><p>施工第一阶段即将完成,几乎售罄</p><p>在第二阶段,一卧室公寓的价格约为600,000美元(30万英镑),三卧室顶层公寓的价格上涨至150万美元</p><p>所有客房均设有两个露台和水景,但海滩上的公寓都被抢购一空</p><p> Landings的设计基于巴巴多斯Port St Charles的类似开发</p><p>销售总监Oliver Gobat说:“我们已经改进了这个设计,而双床公寓的售价为200万美元,你可以在Landings以750,000美元的价格购买</p><p>它位于岛上最好的景点之一</p><p>你会想,他会这么说,但投资者可能会对Gobat本人刚买下其中一套公寓这一事实感到放心</p><p>想要出租房产的业主需要购买两套家具包,传统或现代,包括所有家具和浴室和厨房</p><p>一卧室公寓的起价为42,000美元</p><p>租金收入在酒店和业主之间分配(业主在收费后得到45%),开发商预计三到四年后平均租金回报率在8%到9%之间</p><p>那么缺点是什么</p><p>那个岛屿处于房地产繁荣初期的事实可能意味着,如果房间的数量超过访客数量,那么看起来很便宜的东西现在最终会在几年内被定价过高</p><p>但在圣卢西亚和英国长大的戈巴特认为这不太可能:'如果有更多高质量的开发项目涌现,它将有利于登陆</p><p>它将导致更多的空运,更多的人来到岛上,这应该有助于租赁池</p><p> Landings是新高端度假村的旗舰开发项目,它占据了这样一个黄金地段,很难看出它不会留下来的五星级酒店</p><p>每月的运营成本很高:每月380美元到1000美元之间</p><p>还有2%的印花税需要支付,海外买家需要支付1,850美元才能获得外国人的土地所有权许可</p><p>投资者,非常正确,必须采取长远眼光</p><p>该开发项目不会在2010年4月完成,建设期间租金收入可能会更加低迷3%</p><p>尽管如此,这可能是一个更好的投资回报,而不是从一张看到英格兰打板球的门票</p><p> ·有关Landings的更多信息,....